Gerðarbrunnur 40, Reykjavík

72.500.000 Kr.



Parhús
233,2 m2
7 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 7
Stofur 1
Baðherbergi 2
Svefnherbergi 5
Ásett verð 72.500.000 Kr.
Fasteignamat 6.810.000 Kr.
Brunabótamat 0 Kr.
Byggingarár 2018

Lýsing


Lókal Eignir fasteignasala s. 469 4040 kynnir: 

Vel skipulagt 7 herb. parhús á tveimur hæðum við Gerðarbrunn 40 í Úlfarsárdal. Samtals 233,2 ferm. Einangrað og klætt að utan með silfurlitaðri klæðningu. 
Ál-tré gluggar og tvöfalt gler, frágengin bílskúrshurð. Verður afhent tilbúið til innréttinga og málunar, með grófjafnaðri lóð.

Efri hæð.
Anddyri með inngengt í bílskúr sem er 29,3 ferm.
Eldhús, stofa og borðstofa í opnu rými
Svalir sem eru 19 fm. og snúa í suðaustur

Herbergi (hægt að sleppa og stækka stofu)
Baðherbergi með sturtu

Neðri hæð:
4 rúmgóð svefnherbergi
Stórt sjónvarpsherbergi
Gangur með hurð út á pall
Rúmgott baðherbergi og þvottur saman
Geymsla með hurð út á pall

Á milli hæða er steyptur stigi
Lofthæð efri hæðar er 2,65 m.
Lofthæð neðri hæðar er 2,70 m.

Skilalýsing:
Að innan:

Allir innveggir eru steyptir, nema einn veggur á baði sem verður léttbyggður, og veggir sem mynda herbergi á efri hæð, sem er hægt að sleppa og stækka stofu.
Allt húsið er sléttspartlað, veggir og loft og grunnmálað. Vinnulýsing verður ídregin í húsið en annað rafmagn ekki, rafmagnstafla frágengin.
Hitakerfi hússins eru ofnar og verða þeir frágengnir svo og hitaveitugrind. Allar vatnslagnir og frárennslislagnir komnar á rétta staði. Innbyggðir vatnskassar fyrir salerni fylgja ekki.                               
Gluggar fullmálaðir og frágengnir með læsingum. Loftræsting verður frágengin án rafmagnsviftu.
Gólf verða grófslípuð, næstum tilbúin undir gólfefni. Frágenginn steyptur stigi á milli hæða án handriðs.
Heimtaugagjöld vatns,rafmagns og hitaveitu greidd. Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3 % af brunabótamati þegar það verður lagt á eftir lokaúttekt.
Kaupandi kemur með nýjan byggingastjóra og iðnmeistara við afhendingu, eða semur við núverandi meistara um framhald framkvæmda.

Að utan:
Húsið er einangrað að utan verður skilað fullbúnu með silfurgrárri báruklæðningu, og steinklæðningu undir skyggni að framan. Rennur og niðurföll frágengin, hitavír í niðurföllum á þakinu. Á þaki verður bræddur tjörudúkur  undir einangrun, og yfir einangrun er  dúkur sem er festur niður með dýflum, verður því engin möl á þakinu. Steyptar útitröppur og handrið með hlið hússins.
Svalahandrið steypt og með handlista. Gluggar eru ál klæddir tré gluggar með tvöföldu gleri. Forsteypt ruslageymsla fyrir 3 tunnur fylgir.

Hús á góðum stað í suðurhlíðum Úlfarfells við íþróttasvæði Fram og rétt hjá skóla og leikskóla.

Allar nánari upplýsingar veita: 
Ottó, lögg. fasteignasali             gsm. 620 4050     otto@lokaleignir.is
Inga María, lögg. fasteignasali    gsm: 620 4040    inga@lokaleignir.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, 0,8% af fasteignamati eignar (0,4% við fyrstu kaup og fyrir lögaðila 1,6%).
2. Þinglýsingargjald kr. 2.000,- af hverju skjali (kaupsamningur, skuldabréf, afsal, o.s.frv.).
3. Umsýslugjald fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
4. Lántökugjald lánveitanda, skv. verðskrá, oft 40-70 þúsund.

Kort




Sölumaður

Ottó Þorvaldsson



Löggiltur fasteignasali
Netfang: otto@lokaleignir.is
Sími: 6204050
Senda fyrirspurn vegna

Gerðarbrunnur 40


CAPTCHA code